Auv 780 : Longère magnifiquement située, vue sur massif central, 1,8Ha

Référence : Auv 780

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Adresse :

63560 NEUF-EGLISE
Prix de vente : € 189 250
Honoraires à la charge du vendeur
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Honoraria voor rekening verkoper
Frais de notaire charge acquéreur
Legal fees charged to the buyer
Notariskosten voor rekening koper

Description :

Surface habitable : 190 m²
Surface terrain : 18500 m²
Nombre de pièces : 10
Nombre d'étages : 2
Nombre de salles de bains : 2
Nombre de WC : 2

Nature eau chaude : Électrique
Nature chauffage : Climatisation réversible électrique

 

Auv 780 : Longère magnifiquement située, vue sur massif central, 1,8Ha
Cette belle longère était une maison avec une grange attenante et a été complètement transformée en habitation.
L'emplacement est très calme, la maison est construite avec le dos vers la maison voisine qui est un peu plus loin. Toutes les chambres ont des fenêtres du côté avant, pour pouvoir profiter de la belle vue depuis toute la maison. Vraiment très joli.
La maison est orientée vers le sud-est, idéal.
Il y a plusieurs terrasses, un beau jardin paysager et une grande partie de prairie.

La vue est imprenable, on ne voit pas de maisons, seulement de la nature magnifique, jusqu’au massif central, à 60 km. Ca coupe le souffle.
Déjà au rez-de-chaussée, il y a 140 m² de surface habitable.
Il y a une cuisine équipée spacieuse (18,5m² et 2m40 de hauteur) avec sol carrelé, placard intégrée d'origine, plafond à poutres apparentes et un bar à petit déjeuner démontable.
Le passage au salon fait 1m90 de haut, et pourrait éventuellement être augmenté.
Dans le salon (23m², 2m50 de haut), il y a une cheminée avec insert à bois, plafond à poutres apparentes, carrelage et fenêtre.
Une grande ouverture arrondie donne accès à une pièce (20,5 m², 2 m50 haut) qui peut être utilisée comme salle à manger ou bureau, la maison est multifonctionnelle. Grande double porte en verre qui s'ouvre sur la terrasse, avec cette belle vue sur le Puy de Dôme et le terrain de la propriété. Voici un poêle à granulés programmable, qui réchauffe également les 2 chambres au rez-de-chaussée. Mais partout dans la maison, il y a aussi une climatisation réversible.
Derrière le salon, 2 marches plus haut, il y a une première salle de bains (6m², 2m40 de hauteur) avec baignoire d'angle et double lavabo. Une arrière cuisine pratique (7m²) avec un grand placard de rangement, un grand évier et connexion machine à laver, et des toilettes séparées avec le premier ballon d’eau chaude électrique pour cette partie de la maison.
Le couloir spacieux donne accès aux 2 chambres du rez-de-chaussée, qui font 14,5 et 13,5 m², 2m60 en hauteur, et les deux ont un parquet flottant et une porte en vitrée vers l'extérieur, et bien sûr, la clim réversible.
Un autre couloir avec beaucoup placards de rangement et le deuxième chauffe-eau donne accès à une extension avec une pièce (9,5m²) avec un grand jacuzzi qui restera dans la maison.
En outre, il y a une deuxième salle d’eau (6m²) avec double lavabo, toilettes suspendues et grande douche à l'italienne.
Au premier étage de la maison, il y a 2 chambres supplémentaires, une de 16m² avec une hauteur sous les poutres de 2m10, 2 fenêtres donc bien lumineuse, placards de rangement, plancher pin. La deuxième chambre (20m², 2m20 sous les poutres) a le beau plancher en pin d’origine.
De plus, il y a encore un potentiel de 60m² avec 3m50 de hauteur au-dessus les pièces créées dans l’ancien grange, isolé au sol mais pas encore aménagé. Actuellement accessible par une trappe avec escaler escamotable, mais le couloir a une largeur de 1m50, donc on pourra facilement rajouter un vrai escalier, pour créer encore plus d'espace de vie, si on veut.
Il y a aussi une grande dépendance en bois, qui peut servir de garage et ou atelier (35m² et 5m50 hauteur), avec une dalle en béton, et un toit en tôle. De plus il y a encore un bucher et pièce de rangement.

La fosse septique est trop petite et doit être remplacée, mais le champ d’épandage peut être réutilisé.

Diagnostic de Performance Energetique :

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